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「家づくりのスタート」第1章 何から始めるべきか~土地探し?建物?それとも・・・お金?

家づくりブログ第1章

 

このブログをお読みの方はこれから家づくりを始められる方が多いのではないでしょうか?

もしかしたらですが、夢のマイホームで前向きなはずなのに、

どうしていいのか分からなく、悩みとなっているんではないでしょうか?

 

 

〇家づくりを学校で習ってもない

〇いつ、そのタイミングが訪れるのか分からない 

〇お金と時間がかかる事を考えたくない

 

 

私達もお客様とお話していると、このような事をよく耳にします

そんな皆様に家づくりの手順を分かりやすくお伝えして

少しでも 不安 不満 をなくし

楽しい家づくりに取り組んでいただきたいを込めたモノが

「家づくりブログ」です

 

 

そもそも、

自分達の想像している家づくりは個人個人で全く異なるのです

その理由も様々、、、

その中でも

ポイントとなる「スタートの仕方」重要となってきます

 

 

まずマイホームを建築するにしても必要となるのが

家を建てる敷地である「土地」です

 

 

土地が無いことには家は作れません

まずスタートにこの土地があるか無いかで進め方が異なります。

 

 

・自分が所有している土地がある

・親や親せきの方が所有している

 

 

上記の場合、この土地に建てる建物だけを考える事となります

土地はあるからまずは

★自分たちの好みの建築業者さんやハウスメーカーさんを探す

★プラン提案(間取り図作成)や仕様内容や見積もり等、進めていく事ができます

上記★については第3章で具体的なお話をさせて頂きます。

 

 

一方、土地が無い場合

このケースが一番多く、そして一番難しいのではないかと思います

 

 

何が皆様を悩ませるのか?

私達はこう考えます

 

 

土地を探してもらうのは不動産屋さん

建築をしてもらうのは建築業者(ハウスメーカーさん)さん

 

 

ん?

どっちに行けばいいの?

どっちから行けばいいの?

住宅ローンはどうなるの?タイミングはどうなるの?

 

 

上記のような疑問がお持ちになるのではないでしょうか?

これは本当に難しい問題だと思います

 

 

ここの流れを具体的にフローでご説明すると

まず土地を探す時、インターネットでやチラシなどで検索

そこで不動産屋さんと出会います

気に入った!買付証明書を提出(具体的な交渉など)

ご契約

土地の引渡し

 

 

このような流れになります

でも問題なのが建物の話が出てきていないのです

それはそう!

不動産屋さんは建築については関係が無いからです(まったく無関係とは言えませんが)

 

 

土地だけ購入したとしても「土地と建物の総額金額」

が決まらないのが問題となるのです

なぜ問題となるのか?

 

 

銀行などの金融機関に住宅ローンの借入をする時に

土地の代金は借入できたけれど

土地から進めていた為に建物予算など不明なまま進んでいたので

いくら借入していいのか、そもそも分からない

 

 

この時点で自分はどれだけの金額が借りれるのか分かっておらず

実際は思っていた予算が借りれなかった

自分達の思い描いていた建物が建てれなかった といったケースもあるのです

 

 

じゃあどうすればいいのか?

 

 

大切なのは土地や建物だけではありません

上記のように、あとで困ってしまったケースもあるのです

 

 

まずは自分達がいくら住宅ローンで借入できるのか?

そしてどのくらいなら毎月返済できるのか?

これから始めると良いと考えます。

 

 

そしてその数字が分かれば

土地や建物にいくらかけれるのか割り振りすることができ

それに応じて土地を優先した家づくりをするのか

建物重視の家づくりにするのかを考えることができます

 

 

まとめ

 

 

私達アイモクスタッフが考える家づくりのスタートは

①自分達に合った予算や返済を決める

②それに応じた土地建物予算を割り振る

③ここからが本当のスタート⇒土地を探す もしくは 建築屋さんを決める

この方法がオススメとなります

 

 

土地、建物、お金

家づくりには3つ全てが大事となってきます

 

 

あとはそのタイミングと流れを知っておくだけで

後悔しない家づくができるのです

 

 

 

この流れを知った上で当社の良さをご紹介

 

アイモクは建築業者でありながら

土地物件をたくさん所有しております

しかも全て完成された土地(上下水道引込やブロック工事など工事済)を100区画ほど所有しております

 

 

なので

 

 

土地建物の総予算がその場で分かり

タイミングもお客様に合わせることができるのです

 

 

まさに上記でお話しした心配事が

全て解決できてしまうのです

家づくりを始めるにあたり

良いスタートが切れるのが当社の自慢です!

 

 

 

次回の家づくりブログ第2章は

「土地について」

土地の選び方 探し方 など詳しくお伝えいたします

乞うご期待ください